Блог Сергея Сандера

5-8 апреля 2011 года состоится ряд мероприятий швейцарского посольства в Уфе, Н.Новгороде и Самаре.

О политике Швейцарии в области привлечения инвестиций и о преимуществах ведения бизнеса в этой стране в интервью «Эксперту» Сергею Долмову рассказал директор по продвижению инвестиций швейцарской организации OSEC Жан-Люк Корна:

— Как давно было образовано OSEC — Швейцарское агентство по продвижению торговли и инвестиций — и чем оно занимается?

— Наша организация, основанная в 1927 году, является частной, но работает по мандату правительства Швейцарии и частично им финансируется. OSEC имеет 18 подразделений — Swiss Business Hubs (Швейцарских центров содействия бизнесу. — «Эксперт») по всему миру, таким образом помогая швейцарским компаниям выходить на международные рынки и одновременно привлекая иностранные предприятия в страну. При тесном взаимодействии с партнерами из сферы частного бизнеса и сетью кантональных организаций по содействию экономике мы осуществляем поддержку предприятий на разных этапах инвестирования — от установления контактов с региональными и кантональными инвесторганизациями до установления партнерских отношений со швейцарскими компаниями.

Читать статью “Швейцария зовет россиян” полностью »

Уже третий наш клиент заинтересовался возможностью приобретения апартаментов в Монтре. И это только за последнюю неделю! Все чаще посещает мысль, что если так и дальше дело пойдет, то скоро мы и сами туда переедем.

Прогуливаясь сегодня по набережной, заглянули в отель Majestic на чашечку кофе и с интересом пролистали их новый проспект. Очень понравилась фраза - “be here - be happy”. Сложно выразить лучше. Хочешь быть счастливым? Буть им. В Швейцарии

И немного Territet:

Это сделка останется в памяти, как одна из наиболее сложных в нашей практике. Агент, который изначально предоставил информацию о шале, как оказалось, не имел договора с владелицей. Если в Швейцарии иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость жилой площадью до 200 кв.м. и участком 1000 кв.м., то в этом шале площадь была 300 кв.м. и почти 1800 кв.м. земельный участок. Мы несколько раз перемеряли весь дом с разными архитекторами. Чертили планы в какой комнате сколько будут спать детей, чтобы составить убедительную презентацию для местных властей. Владелица дома несколько раз отказывалась продавать дом. Торги шли с переменным успехом несколько месяцев. За две недели до вынесения окончательного решения, нашим партнерам кантон Во отказал в разрешении на покупку квартиры площадью 210 кв.м. Шесть месяцев ожидания, нервов, работы стольких людей и практически нулевые шансы на успех…

У владельца одного из самых красивых шале в кантоне Во не так давно появился новый владелец. Когда мы поднимали бокалы за его новоселье, он отметил, что никогда даже не думал, что покупка недвижимости в Швейцарии может быть настолько простой. Все три шага… Приехал, убедился и подтвердил свое намерение. Приехал во второй раз и подписал договор купли-продажи, перевел аванс. Получил подтверждение о разрешении властей на покупку дома, оплатил оставшуюся сумму и приехал жить в новый дом.

Когда мы заговорили о специфике нашего бизнеса, он посоветовал рассказать нашим клиентам о том, как просто с нашей помощью можно приобрести дом своей мечты в Швейцарии. Всего три простых шага.

29 октября и 1 ноября в Москве и Санкт-Петербурге прошли презентации для российских бизнесменов о возможностях для ведения бизнеса в Швейцарии.

Организатор мероприятий - посольство Швейцарии. В составе швейцарской делегации были представители кантонов, Организации развития международного сотрудничества - OSEC, компаний PWC, ABN AMRO, BodmerFisher, Swiss Learning, Swiss Health Platform и многие другие. В Москве презентация проходила в отеле Националь и даже не хватило мест, так как пришло более более 150 человек, а Питер порадовал очень дружественной атмосферой отеля Renaissance.

Для меня большая честь вести мероприятия швейцарского посольства в России в этом году. Надеюсь, участники мероприятий были довольны. Очень порадовал отзыв руководства OSEC о проделанной работе:

“It has to be mentioned that the Russian moderator, Mr Sergey Sander, did a brilliant job by focusing on topics about doing business or investing in Switzerland interesting both experts and participants.”

Выложил несколько фотографий с мероприятий и ждем с нетерпением расписание уже на следующий 2011 год.

Сегодня наконец-то удалось посмотреть фильм “Уолл-стрит: деньги никогда не спят”. Впечатление хорошее, смотреть интересно и отличная реклама Швейцарии:

“Деньги лучше всего хранить в швейцарском банке…”

“Мы мечтали уехать в Швейцарию…”

Эти фразы в диалогах главных героев звучат назидательно Кстати, показали какой-то странный заснеженный кадр “про Цюрих”, причем судя по старому красному трамвайчику это в лучшем случае был Берн

В 3х минутах ходьбы от Женевского озера, с панорамным видом на озеро и Швейцарские альпы с террасы пентхауза. Уникальная возможность объединить доходный бизнес с высочайшим уровнем жизни.

Доходный дом с офисными помещениями на первом этаже и арендуемыми квартирами на верхних этажах. Всего 5 этажей, включая пентхауз для проживания владельца домом.

Здания в прекрасном состоянии, отапливается газом. Просмотр возможен в любое время.

Подробная информация (сайт пока в стадии разработки до конца месяца)

Открытием года для меня стал регион в Альпах - Portes du Soleil в кантоне Вале. Здесь активно развивается новый оздоровительный курорт, жители которого смогут одновременно насладиться и горными спусками, термальными источниками и спа и близостью Женевского озера. Причем цены начинаются уже от 300 тыс. франков с гарантированной доходностью.

Вчера встречались в руководством проекта, а днем раньше посетили налоговый департамент кантона Вале. В общем, пока считаем реальную доходность для желающих приобрести здесь апартаменты. Первая сделка уже в процессе.

Всем, кто интересуется вложениями в курортную недвижимость Швейцарии и желающим объединить приятное с полезным, обязательно рекомендую посетить данный проект. Фотографии со вчерашней поездки выложил в facebook.

Продолжение следует…

Поступило уникальное предложение. В кантоне Ааргау продается торговое помещение под магазин. Прежний владелец - крупнейшая в Швейцарии компания по торговле снаряжением для подводного плавания обонкротилась после почти 20 летней истории. Помещение перешло по закладной банку и выставлено на продажу.

На сегодняшний день его можно приобрести за 1,2 млн. швейцарских франков, что уже на 15% ниже, внимание, его реальной оценочной стоимости! Доходность на вложенный капитал заставит быться быстрее сердце любого инвестора.

Если вы ждали лучшего момента для вложения средств доходную недвижимость в Швейцарии,-то советую поторопиться. Организовать просмотр я могу в любой день, кроме завтрашнего.

В районе Аарау, в местечке Гретценбах вчера обнаружен настоящий тайский монастырь:

Сегодня довелось познакомиться с очень приятной пожилой парой, владельцами 1/4 промышленного здания в Золотурне, которое много лет арендавала фитнес-студия и школа танцев. Какое-то время назад они благополучно съехали и владельцы решили его больше не сдавать, а выставить на продажу. Очень приятные люди. Г-ну думаю уже хорошо за 70 и с удовольствием философствовал на тему стремлений россиян приобретать недвижимость в Швейцарии.

Помещения требуют косметического ремонта, само здание в очень хорошем состоянии. Думаю понадобится время, чтобы найти подходящего арендатора, но регион достаточно активный. Зато какая цена! Более чем в 1,5 раза ниже средней по рынку! Если взять риск поиска арендатора, может стать очень выгодным вложением. Начальная цена 890 тыс. франков. Очень достойный вариант.

Практически еженедельно получаем запросы о возможности приобретения отеля в Швейцарии. Обычно это выглядит так: “Хотим купить отель в Швейцарии. Бюджет два миллиона (долларов, франков, евро). Приезжаем тогда-то. Есть что посмотреть?”. Когда начинаешь задавать вопросы - а для чего вам отель? На какой реальный доход вы рассчитываете? Готовы ли вы заниматься все свое время управлением 2-3 звездочным отелем? То обычно с ответом затрудняются ответить. Это уже превращается в некую форму “отельного” туризма - приехать в Швейцарию и посмотреть отели, выставленную на продажу.

Вчера рассматривали очень интересный вариант в известном швейцарском курорте - городе Лойкербад. Идеальное расположение в старом городе, 50 метров до термальных источников, 130-ти летняя история, 27 номеров и почти 600 кв.м. площадей. Цена настолько разумная, что уже есть два потенциальных кандидата на место нового владельца.

На мой взгляд, это один из очень перспективных вариантов, когда есть возможность перестроить здание под апарт-отель с последующей реализацией апартаментов и дополнительными услугами по их управлению. Идеально подходит для желающих иметь свой небольшой бизнес и хорошую инвестицию в Швейцарии.

Торг уместен

Поступила интересная и непростая задача - в течение одной недели найти коммерческое здание в Швейцарии с бюджетом в 1 млн. швейцарских франков и отличными перспективами. Сегодня смотрел “первую ласточку” - здание в кантоне Берн. Идеальное состояние, год постройки 2006, 900 кв.м. и участком 4′500 кв.м. с возможностью дальнейшей застройки. С доходом от аренды пока полной ясности нет. Как оказалось, владелец занимается занятным бизнесом - покупает б/у транспорт в Швейцарии, разбирает на зап. части, ввозит в Россию, а там собирает в первоначальное состояние. И неплохо, кстати, получается

Сегодня полдня провел с клиентами в Интерлакене. Все таки Швейцария - удивительная страна! Палящее солнце, вокруг полно гостей из Индии, Азии, стран Ближнего востока, в озере купаются дети, в меню еда швейцарская, европейская, французская, итальянская, тайская и китайская, рядом на поле приземляются парапланеристы, на горе стоит ступа, и все это в атмосфере расслабленной курортной идилии. Красота!

На этой неделе мне, наконец-то, удалось посетить выставочную площадку строительной компании HUF HAUS рядом с Цюрихом. Жаль, что там выставлена только самая простая конструкция, построенная еще 10 лет назад. Примечательно, что рядом выставлен готовый дом «экономкласса» от Weberhaus, что позволяет наглядно сравнить их конструкции.

Результат оправдал все ожидания. Дом очень интересный, несмотря на то, что построили его 10 лет назад, а сейчас технология шагнула еще дальше. Долго спорили насколько уместны “наболдашники” в таком количестве, ну такой вот элемент стиля. Собирают такой дом “под ключ” в течение 10-12 месяцев, включая проект, согласования, разрешения на строительство, изготовление, сборку, внутреннюю отделку и даже ландшафтный дизайн. Возможны любые вариации с учетом климатических особенностей и гибкая система финансирования. Соблюдение стандартов энергосберегающих домов. Понравилось очень. Уже появились первые желающие построить себе такой дом в Швейцарии, а под Женевой продается уже готовый дом. Осталось только накопить денег на свой собственный

В последнее время, все большей популярностью у наших соотечественников пользуется швейцарский курорт Лойкербад. Сегодня подготовил и выложил презентацию этого места:

Лойкербад (Leukerbad) - альпийский швейцарский курорт, расположенный в 190 км от аэропорта Женевы, в кантоне Вале, на высоте 1 411 м над уровнем моря. Курорт открыт круглый год, и представляет редкое сочетание разнообразного и полноценного отдыха, мягкого климата и красивых пейзажей. Лойкербад - это идеальные место для проведения семейного, спортивного и оздоровительного отдыха, благодаря своему чистейшему горному воздуху и целебным термальным источникам.

Термальные источники Лойкербада известны своей чудодейственной силой со времен древнего Рима. Со своими 22 термальными банями (открытые и крытые бассейны) Лойкербад занимает лидирующее место среди Альпийских курортов. После лыжных прогулок, можно расслабиться в открытом бассейне с минеральной водой (температура от 28°С до 44°С) и наслаждаться ошеломляющим видом на горные вершины.

Летом Лойкербад - это 60 км пешеходных маршрутов по красивейшим местам региона, экскурсионные туры в горы, теннис, сквош, бадминтон, мини-гольф, футбол. Можно заниматься верховой ездой, катанием на горных велосипедах, альпинизмом, полетами на параплане, совершать однодневные прогулки на горное озеро Даубензее (2 400 м). Любители совершать походы смогут добраться до перевала Гемми из Лойкербада по подвесной дороге, а далее - по пешеходным маршрутам, проложенным на протяжении 80 км.

Зимой с декабря по март, Лойкербад предлагает своим гостям известные в Швейцарии горнолыжные трассы «Четыре долины». На горнолыжных трассах Лойкербада проводятся тренировки и квалификационные заезды Кубка Мира по горным лыжам. Для начинающих обустроен склон с тремя зелеными трассами. Работают школы горных и беговых лыж, сноубординга.

Как добраться до Лойкербада

На поезде или машине из аэропорта Женевы до Лёйка (1.5 часа), затем на машине или автобусе (35-минут). Так же можно легко доехать из Берна, Милана, Цюриха.

Близлежащие курорты

Кранс-Монтана (13 км), Монтре (108 km), Саас-Фе (65 км), Церматт (70 км), Вербье (100 km)

Скачать презентацию Лойкербада »

На этой неделе я разместил рейтинг журнала Homes Overseas «10 лучших озёр в мире для вашей виллы». Хотя он и не совсем точно, по-моему мнению, отражает предпочтения наших соотечественников. К тому же, приобрести действительно стоящий дом в озере Комо или Женевском озере не так-то просто.

На этой неделе мне посчастливилось познакомиться с новыми проектом на Люцернском озере в Швейцарии, в кантоне Швиц, где разрешена продажа недвижимости иностранным гражданам.

Это конечно не дом, но самые современные апартаменты с невероятным видом. Когда стоишь на террасе, от вида на озеро и Альпы захватывает дух. Уезжать от-туда совсем не хочется.

А вот еще одно, менее известное, но не менее прекрасное озеро в Цуге:
Читать далее »

В Швейцарии средняя продолжительность жизни составляет 79,7 лет для мужчин и 84,4 года для женщин. Вчера, посещая новый строительный объект в кантоне Швиц, наткнулся на симпатичную церквушку и старинное кладбище на ней.

Многие могилки выглядели примерно так:

Читать далее »

Хотя в свой новый офис компании Vostok-Zapad Group мы переехали еще в феврале, все ни как не доходили руки сделать пару фотографий и выложить описание проезда. Сегодня, пользуясь хорошей погодой, сделал фотографии и путеводитель:

А вот, собственно, и сам путеводитель (pdf, 1.7Mb)

Общаясь с клиентом, мне задали вопрос - чем отличается Цуг и Фрибург в плане налогообложения? Многие слышали, что это кантоны в Швейцарии, где выгодно регистрировать компанию в плане налогообложения, только вот вопрос, чем они отличаются.

Для справки:

Фрибург - население 35 тыс. человек. Из них 29% - иностранцы, 63,6% говорят на французском, а 21,2% говорят на немецком.

Расстояния на поезде до Женевы 1ч 20мин, до Берна 25-30мин, до Цюриха 1ч 30 мин.

Цуг - население 26 тыс. человек. Из них 26,4% - иностранцы, 81,8% говорят на немецком, 3,8% говорят на итальянском.

Расстояния на поезде до Цюриха 25 мин, до Люцерна 25-30 мин, до Лугано 2ч 15мин, до Берна 1ч 30мин, до Женевы 3ч 17мин.

Кантон Цуг занимает в Швейцарии 1-е место по наиболее низким ставкам налогообложения. Путаница начинается, когда Фрибург начинают приравнивать к Цугу и утверждать, что Фрибург - это 2-е место с наиболее низкими ставками налогообложения в стране. Причина этому - специальные налоговые режимы для швейцарских компаний, которые не имеют офиса в Швейцарии, а всю свою деятельность осуществляют за пределами страны, например, холдинговые компании. И в Цуге и во Фрибурге существует возможность получить специальное налоговый режим для этих компаний и платить, в среднем, порядка 8% налог на прибыль.

Во всех остальных случаях, несомненно, лидирует Цуг, особенно, в отношении физических лиц. Пример расчета подоходного налога для семьи из 4х человек с двумя несовершеннолетними детьми, ежегодным доходом 250,000 CHF и недвижимостью в размере 1,000,000 CHF:

в Цуге подоходный налог составит 51‘065 CHF, а во Фрибурге 81‘810 CHF

Давно уже собирался выложить несколько фотографий из прошедших поездок.

Очень понравился отель Read’s на Palma de Mallorca:

Читать далее »