Блог Сергея Сандера

Как? Очень просто отвечает Александр Бречалов: отправить подвижных предпринимателей перенимать опыт в другие страны.

Гениев, которые могут сами что-то придумать, мало. Так чего мы стесняемся признать этот факт? Ли Кван Ю не стеснялся и сотнями отправлял молодых сингапурцев по всему миру учиться. Так, может быть, вместо того чтобы осваивать деньги на бесконечные круглые столы, определить тех подвижных предпринимателей, которые хотят и готовы учиться, и помочь им? Особенно в загибающихся отраслях, где без инноваций сплошные убытки. Кого-то надо в Силиконовую долину посылать перенимать опыт, а кого-то — в Данию, Голландию, в Аргентину, смотреть, как скотину выращивают.

Читать далее »

По результатам исследования Economist Intelligence Unit, менее 20% компании готовы к конкуренции с азиатскими товарами.

Две трети респондентов из опрошенных 1017 руководителей компаний со всего мира считают, что глобальная экономическая активность переходит в сторону Азии. Но мало кто из этих людей может сказать, что их компании готовы к такому повороту событий.

Развивающиеся азиатские рынки требуют нового подхода, и именно поэтому мы сосредоточили ресурсы на росте, инновациях и таланте этой части мира, говорит Джон Чемберс, исполнительный директор Cisco Systems. Cisco, американская компания, назначила главного по глобализации и местную исполнительную власть в Бангалоре, Индия, в ответ на изменения в мировой экономике.

Читать далее »

Некоторые мои читатели, хотели бы проводить часть времени заграницей, но боятся потерять работу здесь. Тогда я могу предложить такой вариант.

Как всем известно, жилая недвижимость – это, прежде всего, инвестиции. И тем хорош этот вариант, если вы будете проводить в своём зарубежном жилье только часть времени года, тогда почему бы вам не сдавать в аренду прибрежный рай оставшуюся? Ваш доход от сдачи в аренду покроет все расходы, а, возможно, и принесет немалую прибыль.

Первое место, по мнению Ронана МакМахона, корреспондента журнала Internation Living, занимает Бразилия: страна с недорогой пляжной недвижимостью, низкой стоимостью жизни и славной погодой, и плюс – горячи предложениями от рынка инвестиций.

Читать далее »

Как сообщает Forbes, Центральный Лондон, где ставки арендной платы офисной недвижимости являются самыми высокими в мире, стал лучшим рынком Европы для новых инвестиций в строительство.

В связи с тем, что цены на недвижимость и ставки арендной платы в Европе в прошлом году упали самыми быстрыми темпами за 20 лет, а также наряду со слабостью фунта стерлингов Лондону удалось обойти Мюнхен, Гамбург и Париж и стать самой привлекательной для инвестиций в сфере недвижимости финансовой столицей.

Худшим рынком для инвестиций в недвижимость уже второй год подряд считается Дублин. Инвесторы также неохотно вкладывают деньги в офисы в Москве, Барселоне и Мадриде, считая эти рынки слишком рискованными. Лучшая доходность от инвестиций во вторичный сектор зафиксирована в Мюнхене и Гамбурге, так как экономика Германии в прошлом году вышла из рецессии и ее восстановление продолжается по мере роста мировой торговли. Вместе с тем оба немецких города лишь немного уступили Стамбулу, который стал лидером по привлекательности проектов новой застройки.

Новая Зеландия была названа самой мирной страной по данным Института экономики и мира в сотрудничестве с Economist Intelligence Unit. Также страна является одним из наиболее привлекательных мест для международной иммиграции. Долгое время было принято считать, что качество жизни в сочетании с ритмом жизни в Новой Зеландии – это отлично, и что есть достойные и обильные инвестиции, и перспективы занятости доступны для хорошо квалифицированных международных граждан. В самом деле, такого качества жизни больше нигде нет, и только расстояние до Новой Зеландии ограничило число международных граждан, которых она получила!

Чтобы добраться до Новой Зеландии требуется преодолеть много километров и ещё больше препятствий. Поэтому властями этого «края света» было принято решение для тех, кто решил иммигрировать в страну и тех, кто решил вести бизнес с новозеландскими компаниями, или тех, кто хотел бы больше узнать о сферах занятости … предложить исключительные возможности.
Читать далее »

Развивающиеся территории с Мулен Руж, родиной французского кабаре и названного в честь красной имитации мельницы на крыше, проданы через английское агентство недвижимости Knight Frank.

Знаменитое место и ещё несколько коммерческих объектов купила управляющая компания Мулен Руж вместе с жилыми домами группы 13F в крупнейшем центре 2009 года по инвестиционным сделкам.

Дальнейшее развитие территории будет смешанным: в 19 400 кв.м. инвесторы попытаются реализовать торговые и развлекательные центры, офисные здания, кабаре, ночной клуб, рестораны различного уровня и 80 квартир.

С развитием новых технологий становится возможно всё – жить в любимом месте, и работать в не менее любимом (и пусть между ними будет расстояние в сотни или даже тысячи километров). Это означает, что чем шире Сеть, тем меньше мир, и тем больше про Вас знают.

По меткому заявлению Марка Цукерберга, 25-летнего гендиректора Facebook: «Прайвеси больше не социальная норма». «Когда я был студентом и создавал собственный сайт, меня все спрашивали: зачем ты это делаешь? Кому и зачем захочется выкладывать всю эту личную информацию в Сеть? — вспоминает Цукерберг. — Но прошло несколько лет, и пожалуйста: человека, который не зарегистрирован в какой-либо из социальных сетей, нужно еще поискать».

Джон Ренни, редактор журнала Scientific American, считает, что и это не остановит видоизменение понятия «прайвеси». По его мнению, личная информация скоро перестанет иметь ценность из-за введения биометрических технологий. Никому не понадобится ответ на вопрос о девичьей фамилии вашей матери или непосредственно ваш пароль, когда любой почтовый ящик будет открываться с помощью отпечатков пальцев.

Белиз – страна, расположенная на Карибских островах со стабильной демократической властью. Вы можете легко получить вид на жительство, Вам не нужно будет платить налоги, а английский язык является официальным языком.

Белиз – страна с теплым тропическим солнцем, пляжами, барами, морепродуктами, приготовленными на гриле или поджаренные… Здесь нет ни снега, ни стрессов, ни толпы.
Хотите жить на Карибах? Но думаете, что это непозволительная роскошь?

Тогда, у журнала International Living есть для Вас хорошая новость!

В Белизе есть ещё места, куда не ступала нога иностранца, но тем, не менее это высококлассные курорты с самими низкими ценами на всех Карибских островах.

Полностью меблирована Cabanas $ 25000,
Дом с треми спальнями и двумя ванными комнатами за $ 30000,
20 соток пляжа стоит $ 36000,
Брендовые высококлассные дома на Лазурном Острове со всеми удобствами за $ 99900

Кроме того, в Белизе Вы будете всегда чувствовать себя как дома. А стоимость жизни составляет всего 25% от обычной жизни.

Но если и тогда, у Вас не так много денег, то начать бизнес в Белизе будет весьма просто. Конечно, окупаемость зависит от Вашего бизнес проекта, но в целом затраты в месяц на обслуживание ресторана составляет 150$.

В общем, если Вы хотите солнечную во всех смыслах жизнь, то может стоит заглянуть в Белиз?

На западе эко жилье становится все более популярным. Энергосберегающие материалы и оборудование используется сейчас не только в масштабном строительстве, но и в небольших комплексах на 10-15 домов. К тому же, цены на экологичное жилье снизились – часто природные материалы лишь кажутся дорогими. Хотя как можно измерить деньгами несколько дополнительных лет жизни, которые может подарить жизнь в экологическом доме в гармонии с природой?

Экостроительство не только позволяет минимизировать ущерб окружающей среде при возведении и эксплуатации дом, но и позволяет существенно снизить потребление энергнии. В Великобритании 40% всей вырабатываемой энергнии уходит на содержание домов. В современных зданиях широко используются экотехнологии и для выработки альтернативных источников энергии, что помогает значительно сэкономить на эксплуатационных расходах. Многие зарубежные девелоперы уверены, что это может стать дополнительным и даже решающим фактором при выборе жилья. В Германии все более широко применяеться стандарт пассивных домов (Passivhause), в Швейцарии – Minergie. Причем стоимость подобных домов выше, что объясняется, прежде всего, экономией на коммунальных услугах. В Скандинавских странах активно разрабатывают активные дома, которые не только не потребляют дополнительной энергнии, но еще и производят ее излишек.

Читать далее »

В Эквадоре есть всё: и горы, и пляжи, и тропические леса, и даже острова. Стабильная политическая ситуация, гарантированность Конституцией имущественных равных прав иностранцев и местных жителей, активно развивающийся туризм и доступность вида на жительство – всё это делает Эквадор очень привлекательной страной.
Сайт «Жизнь за рубежом» приводит 10 причин, почему пляжная недвижимость Эквадора – самая лучшая покупка в 2010 году:
1. Дешевая земля. Свой кусочек океанского пляжа можно приобрести всего за $ 5 000
2. Отсутствие спекуляций на рынке недвижимости
3. Взаимосвязь с курсом доллара. Чем ниже курс доллара по отношению к рублю, тем дешевле обойдется недвижимость
4. Доступность, хотя это больше для американцев, чем для Россиян 
5. Природные красоты
6. Активное развитие туризма, и несмотря на это, природные пляжи всё ещё остаются девственно чистыми.
7. Приветливое, сердечное и не очень приставучее местное население.
8. Большую часть денег, полученных от продажи природных ресурсов (экономика Эквадора нефтезависима) уходит на развитие инфраструктуры. Ресурс утверждает, что намного лучше инвестировать в нефтяную страну, чем в страну с огромными задолженностями, заемными финансами, такую как США.
9. Такой экономический гигант, как Китай заинтересован в экономике Эквадора.
10. Тропическая местность и не смотря на это низкие цены. Вы можете купить акр пляжа за 500 долларов (это не опечатка).

Вот почему Эквадор многие считают ну очень интересной и привлекательной страной для жизни.

Как вы думаете, насколько это страна подходит выходцам из стран бывшего СССР?

Сегодня я проанализировал, что пишут о недвижимости за рубежом специализированные журналы, и что, по моему мнению, происходит на самом деле.

«Зарубежная недвижимость, по мнению журнала «Homes Overseas», за последнее десятилетие стала гораздо доступнее для россиян: выросли доходы, и оказалось, что дом за рубежом – это зачастую дешевле, чем квартира в России. Тем более, как уверяют эксперты, на ней можно заработать».

Location, location и еще раз location. Слишком много зависит от выбора страны, региона, конкретного места, схемы покупки. И, конечно, слишком много «спекуляций» агентств, что на жилой недвижимости в той же Болгарии можного хорошо заработать.

«Сейчас выгодно купить и сдавать квартиру в Германии. По данным журнала «Homes Collection», сейчас происходит рост арендной платы. А по данным Gordon Rock Германия лидирует также по показателю средней доходности коммерческой недвижимости – 11%».

Правда Германия еще и «прославилась» глубоким экономическим кризисом с налоговами хитросплетениями. Поэтому мне намного спокойнее работать в более стабильной Швейцарии.

«Кроме немецкого рынка недвижимости, российские инвесторы обратили внимание и на египетский. Во-первых, потому что «год кризиса стал для Египта годом экономического развития и активного роста. Во-вторых, застройщики и реэлторы дают значительные скидки на недвижимость, которая и атк считалась дешевой. Египетская недвижимость может принести несколько видов дохода: от сдачи в аренду уже существующего жилья, так и от разницы стоимости на стадии строительства и при сдачи объекта в 30-50 %».

Очень перспективный рынок с очень низким качеством строительства и правовой культуры, которая там еще пока в зачаточном состоянии. Кроме этого, разобраться в хитросплетениях расчета квадратных метров и реального размера приобретаемой собственности за вычетом прилегаемых дорог и газонов не так-то просто.

«В солнечной Турции помимо покупки жилья для сдачи в аренду процветает и покупка коммерческого жилья. Только в 2009 году интерес инвесторов сместился из сферы торговли в гостиничный бизнес: «То, что люди интересуются именно гостиничным бизнесом, не удивительно: сейчас это основное направление бизнеса в стране, приносящее наибольшую прибыль»».

Гостиничный бизнес, впрочем, как и ресторанный, один из наиболее затратных по количеству времени и усилий, которые нужно ему уделять. В реальности, не так и много инвесторов готовы действительно серьезно им заниматься, а просто вложить, ничего не делать и заработать много, к сожалению, не всегда получается.

«В Испании также стало выгодно покупать недвижимость. Как считает Александр Зименков, директор по маркетингу и продажам компании Duna Blanca Mediterraneo S.L., не следует однозначно утверждать, что причина роста спроса россиян на испанскую недвижимость кроется только в падении цен: «Фактор цен – лишь одна из причин. Мне кажется, что в подходе россиян к приобретению зарубежной недвижимости произошли некоторые изменения. Попутешествовав по миру, по Европе, люди получили возможность сравнивать не только качество недвижимости, но и цены на нее. Они оценили и другие преимущества владения жильем в Испании – такие, как приятный климат, высокий уровень жизни, достоинства национальной кухни, доброжелательное отношение к россиянам»».

Стоит сравнить цены и с югом Италии, Потругалией и Грецией – там все также распрекрасно, только вот почему же в Испании до сих пор такое количество пустующей недвижимости, которая пока все не может найти своего покупателя?

«О последствиях кризиса, затронувшего подавляющее большинство стран, можно спорить, говорит журнал «International Resident». Но эксперты с Московской Международной выставки по недвижимости утверждают, что инвесторы сейчас немного дезориентированы, они еще не понимают, что им будет выгоднее. Но ситуация на рынке все больше заставляет их задуматься о зарубежном рынке. Спрос на недвижимость за рубежом велик, активно продаются квартиры, апартаменты, студии в Греции, Италии, Франции, Испании, Германии. Многие россияне приобретают сейчас по 2-3 квартиры с целью сдачи в аренду, и это дает им не только сохранение средств от инфляции, но и гарантированный доход на протяжении 5-10 лет».

Действительно, наблюдается рост интереса к рынку зарубежной недвижимости, но период «обучения» только еще начинается. Понадобится как раз 5-10 лет, чтобы понять, как работать на этом рынке, во что вкладывать и как можно реально преумножить капитал, а не потерять. Тем более, что так мало агентов, которые активно предлагают подобные схемы, сами владеют 2-3 квартирами для сдачи в аренду.

Всемирный Банк опубликовал ежегодный отчет “Ведение бизнеса - 2010″ с рейтингом стран, наиболее благоприятных для ведения бизнеса.

Первое место уже четвертый год подряд занимает Сингапур.

В первой десятке также Новая Зеландия, Гонконг, США, Великобритания, Дания, Ирландия, Канада, Австралия, Норвегия.

Швейцария - аж на 21 месте :), а вот Россия только на 120-м, между Бангладеш и Коста-Рикой. Причем реально пытаются улучшить ситуацию Руанда, Кыргызская Республика, Македония, Беларусь, ОАЭ, Молдова, Колумбия, Таджикистан, Египет и Либерия. В России, Украине, Казахстане реальных “сдвигов” в 2008-2009 годах замечено не было.

Ксати, вы знаете, что сегодня в той же Англии можно зарегистрировать компанию через Интернет за 20 фунтов? Ну что, будем дальше ждать перемен или пора уже браться за международный бизнес?

Нет другого вопроса, который бы чаще всего задавали бы нам с моим партнером Татьяной Фогт на выставках зарубежной недвижимости: «Как можно приобрести жилье в Цюрихе?» Или Женеве, но обязательно в самом центре, именно там, где иностранцы в соответствии с законом Lex Koller (Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland) аж с 1983 года покупать жилую недвижимость не могут. Ну нет, там квот, НЕТ! Но…

Есть одно исключение. Покупать свободно, без ограничений, можно коммерческую недвижимость, например, офисные или торговые помещения, ну а если в этом здании будет еще и жилая квартирка… ну тогда можно и ее, но в виде исключения. Вот и получаем мы десятки запросов с просьбой подыскать коммерческое здание в Цюрихе, в котором, к тому же, была бы еще и жилая квартира.

Подобные предложения встречаются, но довольно редко. И вот совсем недавно…
Читать далее »

Прислали ссылку на статью об экспорте образовательных услуг.

Экспорт образовательных услуг – один из наиболее динамично развивающихся рынков в современном мире. На данный момент около 3 миллионов студентов ежегодно выезжают за рубеж для получения третичного образования (полного среднего или высшего профессионального образования). Лидерами рынка, занимающими более его трети являются США и Великобритания. На долю России приходится около 2% рынка.

Да, это большой и серьезный бизнес. Но как и в других бизнесах (автомобилестроение, производство товаров народного потребления, питания, туризм, здравоохранение и т.п.) нам пока нечем особенно похвастаться. И я не верю, что в ближайшее время наше государство готово начать масштабную реформу системы образовательных услуг в России.

В настоящее время Россия занимает 9 место на мировом рынке экспорта образовательных услуг, тогда как СССР после США был вторым экспортером образовательных услуг. Сейчас признанными лидерами этого рынка являются: США (20%), Великобритания (15%), Германия (9%), Франция (8%), доля России составляет около 2% и не смотря на увеличение общего количества иностранных студентов, доля России постепенно падает. Не мы становимся хуже, а наши конкуренты лучше.

Несмотря на популярность русского языка в мире, он не может сравниться с английским, французским, арабским, китайским или испанским языками по степени распространения. Поэтому, возможно, не стоит гнаться за мировым лидерством, а сосредоточиться на реформе системе образования и сделать Россию привлекательной, в первую очередь, для стран бывшего СССР. Пусть к нам едут учиться из Украины, Белоруссии, Казахстана. Мы можем активно поддерживать развитие образовательного сотрудничества с Африкой, Ближним Востоком, где наша помощь и участие приветствуется.

Я уверен, что у нас есть преподаватели и школы, которые готовы предложить конкурентоспособный продукт на рынке международного образования. Но для этого потребуется предлагать его на иностранном языке, иметь хорошую инфраструктуру для приема студентов, активно использовать современные системы дистанционного обучения.

Возникает вопрос. Если есть учреждения и предприниматели, которые готовы предложить подобные образовательные продукты, то зачем это делать в России? Когда подобную школу или учебный центр, пусть и с российскими корнями или капиталом, можно создать и в США, и в Великобритании, и в Китае? И поверьте, он будет пользоваться гораздо большим спросом, чем дома. Кстати, отличная бизнес идея и возможность для бизнес-иммиграции.