Не обязательно покупать весь торт, чтобы съесть один кусок
Большинство покупателей зарубежной недвижимости могут выезжать на отдых только на несколько недель в году, остальное время дом либо пустует, либо сдается в аренду. Именно это обстоятельство удерживает многих от покупки, ведь налог на недвижимость и коммунальные расходы часто перекрывают стоимость гостиничного номера или аренды апартаментов на том же курорте, а поиск арендаторов – довольно хлопотное занятие. Покупка фракций позволяет, с одной стороны, сэкономить как на покупке, так и на содержании недвижимости, а с другой – отдыхать в гораздо более дорогом и роскошном доме.
Фракционное владение на рынке недвижимости возникло в начале 1990-х гг. в США, рассказывает журнал Homes Overseas. Инициатива исходила не от акул бизнеса, а от компаний друзей, которые стали покупать курортную недвижимость в складчину. Сегодня большинство фракционных объектов – это уже не «кооперативы» друзей. По словам пионера продаж курортной недвижимости Дэвида Дисика, когда в середине 1990-х гг. он открывал первые «частные жилые клубы» (Private Residence Clubs), он никак не думал, что вскоре эта индустрия будет генерировать продажи в объеме $2 млрд в год.
