Блог Сергея Сандера

Уже давно привыкли к невероятным ценам и покупкам наших состоятельных соотечественников в Лондоне. Но вот в Швейцарии нужно было постараться еще потратить такую сумму:

Динара Кулибаева заплатила 74,7 миллионов франков за почти 8000 кв. метров на берегу озера – вчетверо против обычной цены. Продавцом стал Рустам Аксененко.

Кризис продажи недвижимости на общемировом уровне, кажется, не докатился до берегов Женевского озера. Напротив, женевщина прирастает новыми резидентами! Коммуна Аньер (Anières), например, приняла у себя дочь президента Казахстана Динару Кулибаеву. Как сообщила газета Tribune de Genève, она купила прекрасный участок земли площадью 7960 кв. метров, на котором расположены три наземные постройки и две подземные конструкции. Приобретение обошлось в 74,7 миллионов франков – пока что для Женевы это рекордная цена в области недвижимости! И тем более показательно, что платят ее «наши» люди.

Читать полностью »

На западе эко жилье становится все более популярным. Энергосберегающие материалы и оборудование используется сейчас не только в масштабном строительстве, но и в небольших комплексах на 10-15 домов. К тому же, цены на экологичное жилье снизились – часто природные материалы лишь кажутся дорогими. Хотя как можно измерить деньгами несколько дополнительных лет жизни, которые может подарить жизнь в экологическом доме в гармонии с природой?

Экостроительство не только позволяет минимизировать ущерб окружающей среде при возведении и эксплуатации дом, но и позволяет существенно снизить потребление энергнии. В Великобритании 40% всей вырабатываемой энергнии уходит на содержание домов. В современных зданиях широко используются экотехнологии и для выработки альтернативных источников энергии, что помогает значительно сэкономить на эксплуатационных расходах. Многие зарубежные девелоперы уверены, что это может стать дополнительным и даже решающим фактором при выборе жилья. В Германии все более широко применяеться стандарт пассивных домов (Passivhause), в Швейцарии – Minergie. Причем стоимость подобных домов выше, что объясняется, прежде всего, экономией на коммунальных услугах. В Скандинавских странах активно разрабатывают активные дома, которые не только не потребляют дополнительной энергнии, но еще и производят ее излишек.

Читать далее »

Журнал «International Living» опубликовал Топ-5 городов для пенсии ушедшего года с учетом стоимости проживания в них.

1.Эквадор – Куэнка. Прекрасная погода, а также всегда доступны свежие фрукты и овощи. Также, в этом городе есть всё для комфортной жизни. Кроме современных развлекательных комплексов в этом городе сохранились улицы и архитектура такими, какими они были несколько сотен лет назад. В год у пожилой пары будет уходить чуть менее, чем 17 тысяч долларов.

2. Мексика – Мерида. Чистота, уют и безопасность отличают этот город. Уникальным его делает сочетание культур майя и европейской. Город недалеко от пляжей, но при этом не подвержен прибрежной погоде. Но пляж – не единственной развлечение – много театров, музеев, развлекательных и торговых центров не дадут вам заскучать.

3. Панама – Коронадо. Очень хорошая инфраструктура, полчаса езды от Панама-сити и сочетание ярко-белого и сверкающего черного песков на много километров. Этот район, хоть и прибрежный, но осадков не так много, как в других районах страны, да и недвижимость относительно недорога (особенно на пляжах).
За последние пять лет, этот район стал международным: можно найти развлечения на любой вкус. Здесь есть современнейший медицинский центр с широким спектром услуг и англоговорящими профессиональными врачами, который работает 24 часа в сутки.

4. Уругвай – Пунта-дель-Эсте – маленький город без криминала и проблем больших городов. Пляжи чистые и ухоженные, курорты мирового класса с прекрасными ресторанами, казино, клубами и шоу. Но, несмотря на это, с довольно низкими ценами на недвижимость.

5. Италия – Калитри. Если вы ищете настоящую Италию с очаровательными домами по договорной цене, то Калитри как раз для вас. Над зеленью оливковых рощ, возвышаются дома пастельных цветов, разбросанных вниз по холму. Наряду с великолепными блюдами местной кухни, вы найдете здесь большой еженедельный рынок. Изумрудное озеро находятся возле деревушки, а впечатляющие побережье Амальфи, Неаполь, Помпеи и другие исторические памятники находятся лишь в часе езды.

В 2009 году произошло сокращение: с одной стороны, ставок по ипотечному кредитованию, с другой, программ кредитования для иностранцев. Но те игроки, которые остались предоставляют немалый выбор:

1. Фиксировать ставку по кредиту или нет. При «плавающем» кредите ставка ниже (она складывается из Euribor, европейской межбанковской ставки, на которую ориентируются банки при выдаче кредитов, и своего интереса банка, тем самым ничем не рискуют). «В июле этого года 96% ипотечных кредитов в Испании были оформлены под плавающий процент и лишь 4% - под фиксированный», - приводит факты Деловая сеть rb.ru. Но именно сегодня есть смысл брать кредит с фиксированной ставкой, так как нынешние низкие процентные ставки, закрепленные на весь срок кредита, в долгосрочной перспективе могут оказаться очень выгодными. «Например, во Франции сейчас можно взять кредит с фиксированной ставкой всего в 3,25% годовых, - говорит он. - Если же брать плавающую ипотеку, то нет гарантий, что ставки не будут повышаться и на плечи заемщика не ляжет дополнительное бремя». В Швейцарии – даже 1,95%, а в Великобритании получалось даже меньше 1%!
2. Страна кредита – легче всего получить ипотечный кредит на Кипре, в Швейцарии. Ипотечные программы сегодня доступны во многих странах.
3. Условия кредита – если доказать «белизну» дохода не удалось, то ипотечный кредит всё же можно получить через увеличение начального взноса и более высокой процентной ставкой.
4. Рефинансирование старого кредита.

Таким образом, даже при самых невыгодных для западного покупателя ставок по кредиту, это всё равно оказывается дешевле аналогичной покупки в России. При этом, сейчас наметились тенденции улучшения ситуации, и есть прогноз, что к весне следующего года начнется рост активности со стороны банков, в том числе размораживание кредитных продуктов для иностранцев. При этом ставки, вероятно, чуть вырастут.

Классические жилые лофты – это огромные резиденции, расположенные в бывших промышленных помещениях и сохранившие элементы индустриального интерьера. Впрочем, сегодня лофтами подчас называют и небольшие апартаменты в складских районах, и новые квартиры open space, - пишет журнал “Homes Overseas”.

Полагают, что первые жилые лофты появились в Нью-Йорке, на Манхеттене. В XIX в. здесь активно строили промышленные, складские и торговые здания. Отчасти из-за Великой депрессии, отчасти из-за общего удорожания земли производство переместилось с Манхеттена на окраины, и опустевшие районы – например, Сохо или Адскую Кухню (район Клинтон), – которые и до этого считались неспокойными, наводнили криминальные элементы. Чтобы составить впечатление о том, как выглядели будущие лофты (а тогда – все еще заброшенные склады) Адской Кухни в середине XX в., достаточно вспомнить бандитские разборки в «Состоянии исступления» Фила Джоану, «Спящих» Барри Левинсона, наконец, «Крестном отце» Френсиса Форда Копполы…

Читать далее »

Компания CalStar стала производить «зеленые» кирпичи и плитку. Инновационные продукты стали главным объектом внимания журнала The Wall Street Journal и финалистом Crunchies в конкурсе «Наиболее чистые технологии».

Пока сообщается только о плюсах продукции из золы: экономное производство, более дешевая стоимость по сравнению с глиняными аналогами, большое разнообразие цветов и размеров, без какого-либо влияния на здоровье человека. В любом случае кирпичи и плитка из золы составят серьёзную конкуренцию своим глиняным коллегам.

CalStar официально открыла свой завод в Каледонии, Висконсин,11 января 2010 года, который будет выпускать 40 миллионов переработанных из золы кирпичей и плитки ежегодно.

Уникальное исследование провела Economist Intelligence Unit , отразив в рейтинге экологическое состояние 30 европейских крупнейших городов в 30 странах Европы. Также рейтинг показывает выполнение обязательств этих городов по уменьшению загрязнений окружающей среды.

В пятёрку самых «зелёных» вошли: Копенгаген, Стокгольм, Осло, Вена и Амстердам. Цюрих – 6-е место, Париж – 10-е, Лондон – 11-е. Порадовали Вильнюс и Рига – 13-е и
15-е места. На последних местах оказались: Белград, Будапешт, София и Киев.

Интересно, а Москва на каком же тогда месте?!

Сегодня я проанализировал, что пишут о недвижимости за рубежом специализированные журналы, и что, по моему мнению, происходит на самом деле.

«Зарубежная недвижимость, по мнению журнала «Homes Overseas», за последнее десятилетие стала гораздо доступнее для россиян: выросли доходы, и оказалось, что дом за рубежом – это зачастую дешевле, чем квартира в России. Тем более, как уверяют эксперты, на ней можно заработать».

Location, location и еще раз location. Слишком много зависит от выбора страны, региона, конкретного места, схемы покупки. И, конечно, слишком много «спекуляций» агентств, что на жилой недвижимости в той же Болгарии можного хорошо заработать.

«Сейчас выгодно купить и сдавать квартиру в Германии. По данным журнала «Homes Collection», сейчас происходит рост арендной платы. А по данным Gordon Rock Германия лидирует также по показателю средней доходности коммерческой недвижимости – 11%».

Правда Германия еще и «прославилась» глубоким экономическим кризисом с налоговами хитросплетениями. Поэтому мне намного спокойнее работать в более стабильной Швейцарии.

«Кроме немецкого рынка недвижимости, российские инвесторы обратили внимание и на египетский. Во-первых, потому что «год кризиса стал для Египта годом экономического развития и активного роста. Во-вторых, застройщики и реэлторы дают значительные скидки на недвижимость, которая и атк считалась дешевой. Египетская недвижимость может принести несколько видов дохода: от сдачи в аренду уже существующего жилья, так и от разницы стоимости на стадии строительства и при сдачи объекта в 30-50 %».

Очень перспективный рынок с очень низким качеством строительства и правовой культуры, которая там еще пока в зачаточном состоянии. Кроме этого, разобраться в хитросплетениях расчета квадратных метров и реального размера приобретаемой собственности за вычетом прилегаемых дорог и газонов не так-то просто.

«В солнечной Турции помимо покупки жилья для сдачи в аренду процветает и покупка коммерческого жилья. Только в 2009 году интерес инвесторов сместился из сферы торговли в гостиничный бизнес: «То, что люди интересуются именно гостиничным бизнесом, не удивительно: сейчас это основное направление бизнеса в стране, приносящее наибольшую прибыль»».

Гостиничный бизнес, впрочем, как и ресторанный, один из наиболее затратных по количеству времени и усилий, которые нужно ему уделять. В реальности, не так и много инвесторов готовы действительно серьезно им заниматься, а просто вложить, ничего не делать и заработать много, к сожалению, не всегда получается.

«В Испании также стало выгодно покупать недвижимость. Как считает Александр Зименков, директор по маркетингу и продажам компании Duna Blanca Mediterraneo S.L., не следует однозначно утверждать, что причина роста спроса россиян на испанскую недвижимость кроется только в падении цен: «Фактор цен – лишь одна из причин. Мне кажется, что в подходе россиян к приобретению зарубежной недвижимости произошли некоторые изменения. Попутешествовав по миру, по Европе, люди получили возможность сравнивать не только качество недвижимости, но и цены на нее. Они оценили и другие преимущества владения жильем в Испании – такие, как приятный климат, высокий уровень жизни, достоинства национальной кухни, доброжелательное отношение к россиянам»».

Стоит сравнить цены и с югом Италии, Потругалией и Грецией – там все также распрекрасно, только вот почему же в Испании до сих пор такое количество пустующей недвижимости, которая пока все не может найти своего покупателя?

«О последствиях кризиса, затронувшего подавляющее большинство стран, можно спорить, говорит журнал «International Resident». Но эксперты с Московской Международной выставки по недвижимости утверждают, что инвесторы сейчас немного дезориентированы, они еще не понимают, что им будет выгоднее. Но ситуация на рынке все больше заставляет их задуматься о зарубежном рынке. Спрос на недвижимость за рубежом велик, активно продаются квартиры, апартаменты, студии в Греции, Италии, Франции, Испании, Германии. Многие россияне приобретают сейчас по 2-3 квартиры с целью сдачи в аренду, и это дает им не только сохранение средств от инфляции, но и гарантированный доход на протяжении 5-10 лет».

Действительно, наблюдается рост интереса к рынку зарубежной недвижимости, но период «обучения» только еще начинается. Понадобится как раз 5-10 лет, чтобы понять, как работать на этом рынке, во что вкладывать и как можно реально преумножить капитал, а не потерять. Тем более, что так мало агентов, которые активно предлагают подобные схемы, сами владеют 2-3 квартирами для сдачи в аренду.

«Дед Мороз, дед Мороз, ты подарки нам принес?»

Целью российских властей в сфере ипотечного кредитования должно быть снижение ставки по жилищным займам до 7%, заявил глава кабинета министров РФ Владимир Путин на заседании президиума правительства 30 декабря. При этом для выполнения этой задачи должны использоваться только рыночные механизмы, отметил премьер.

На первом этапе планируется добиться снижения ставки до 10-11% - на это по каналам Внешэкономбанка будет выделено до 250 млрд руб. «Но в будущем нужно стремиться, как минимум, к 7%», - цитирует Путина ИА «Интерфакс».

Буквально на прошлой неделе оформляли кредит в швейцарском Raiffeisen Bank.

Фиксированные ставки:

• на 2 года - 1,95%
• на 5 лет - 2,75%
• на 7 лет - 3,15%

А если под залог дома/квартиры еще и взять кредит, да использовать его в России вместо привычных 18-20% для бизнеса, то Новый год точно удался!

«Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь»

С легким паром Новым годом!

Еще в прошлом году из Prian.ru интересовались ситуацией с недвижимостью на горнолыжных курортах Швейцарии.

А вот и результат:

Покупая недвижимость на горнолыжном курорте, инвестор в первую очередь задает два вопроса: «насколько успешно она будет сдаваться в сезон?» и «что делать с ней летом? ». Во время всеобщего спада туристических потоков, вызванного кризисом, отвечать на них риэлторам все сложнее и сложнее. Однако даже в самую суровую пору (в смысле и финансов, и погоды) люди продолжают кататься с гор на лыжах.

Первое слово, что приходит в голову среднестатистическому россиянину, когда он задумывается о горах и лыжах, -Альпы. Здесь расположены самые старые и самые «раскрученные» горнолыжные курорты. Соответственно, и квадратные метры здесь дорогие.

Пальму первенства в уровне цен в данном регионе сохраняет Швейцария.

Читать полностью на Prian.ru »

Интересные факты о жилье:

• 0.01% поступающей на Землю солнечной энергии достаточно для того, чтобы удовлетворить существующую в мире энергетическую потребность
• дома и строения потребляют сегодня 40% всей производимой в мире энергии
• у детей способность к обучению возрастает на 15%, если в помещении создан благоприятный климат
• производительность труда возрастает на 10-20%, если вас окружают прекрасные виды
• 90% процентов всей нашей жизни мы проводим в помещениях
• 70-80% людей предпочитают естественное освещение - искусственному
• в Дании архитектурные решения с использованием естественного освещения приводят к экономии 20% электропотребления
• система “умный дом” по управлению освещением помогает сэкономить 25% электроэнергии
• энергопотребление вентиляционных систем может быть уменьшено на 40% за счет использования естественного вентилирования помещений
• солнечные батареи вырабатывают энергии в 20-25 раз больше, чем потребовалось для их производства

Стандарт пассивных домов с низким энергопотреблением, применяемый сегодня в строительстве, являются основополагающим в странах Европейского Союза. Швейцарцы используют свои стандарты - «minergie». Датчане пошли еще дальше и предложили концепт «активных домов», когда строение производит больше энергии, чем потребляет. Американцы сходят с ума от «green house».

А в каком доме хотели бы жить вы?

Самое интересное, что при покупки зарубежной недвижимости основные вопросы - цена и месторасположение/климат. Большинство людей даже не задумывается о том, что климат, в котором им предстоит жить, во многом зависит от строения. Краска, клей, используемые материалы - это все может свести на нет все экологические преимущества местности.

Уверен, что описание подобных технологий для большинства людей, живущих в России, прозвучит, как издевательство. В городах в зоне экологического бедствия, где основной жилой фонд составляют разваливающиеся хрущовки и панельные дома, где жилье строят, чтобы подешевле и побыстрее, о каких пассивных экологичных домах может идти речь?

Мы живем в мире, который мы сами выбираем. Пока мы будем готовы платить по 2,000 - 10,000 USD/за кв.м. в домах, которые и близко не отвечают экологическим требованиям, платить за то, чтобы жить в зоне экологического бедствия, электромагнитных перегрузок, платить каждый месяц за то, что девелопер даже не слышал об энергосберегающих технологиях, или наш законодатель даже еще не задумался об их введении, мы будем страдать от болезней, распространении инфекции, от головных болей и мигреней, причем за свои же деньги.

Подумайте, в какое качество жизни вы хотели бы инвестировать в наступающем 2010 году?

Я до сих пор не знаю, что придает воде в озере Бринц такой потрясающий оттенок, причем, даже зимой? Глубина? Чистейшая горная питьевая вода?

В жилом комплексе на озере Бринц оставалась на первой линии одна квартира. В угловом доме, с видом на озеро, своим маленьким садиком, с возможностью для детей прямо из панорамного окна квартиры побежать на пляж или к бассейну. С потрясающим видом, в которую можно будет въехать уже в апреле этого года.

Ей восхищались многие. Желал даже я, но это в прошлом. Продано. Из 70 осталось 4.

Не утихают разговоры о том, куда в кризис вкладывать свои сбережения. И речь, в большинстве случаев, идет не об искушенных игроках фондовой биржи или рынка Forax, а о десятках тысяч людей, которые сегодня озабочены одним вопросом - как сберечь накопленное, и, желательно, еще и приумножить.

А вариантов, собственно, не так уж и много. Фондовый рынок, недвижимость, банковские вклады. Возможно, есть и другие инструменты, типа золотых слитков, страхование жизни, но в большинстве случаев обращаются именно к первым трем, точнее уже двум, так как желающих вложить “кровные” 100-200 тыс. у.е. в фондовый рынок в последнее время значительно поубавилось. Остаются недвижимость и банковские вклады.

Большинство строительных проектов “застыли” на уровне котлованов, митингуют дольщики, вкладчики, “траст” - овцы, “Юниаструм” - цы и прочие пострадавшие от коммерческих банков, вот и предпочитает большинство населения хранить сбережения в “Сбере”, ВТБ, ну или в банковской ячейке.
Читать далее »

Нет другого вопроса, который бы чаще всего задавали бы нам с моим партнером Татьяной Фогт на выставках зарубежной недвижимости: «Как можно приобрести жилье в Цюрихе?» Или Женеве, но обязательно в самом центре, именно там, где иностранцы в соответствии с законом Lex Koller (Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland) аж с 1983 года покупать жилую недвижимость не могут. Ну нет, там квот, НЕТ! Но…

Есть одно исключение. Покупать свободно, без ограничений, можно коммерческую недвижимость, например, офисные или торговые помещения, ну а если в этом здании будет еще и жилая квартирка… ну тогда можно и ее, но в виде исключения. Вот и получаем мы десятки запросов с просьбой подыскать коммерческое здание в Цюрихе, в котором, к тому же, была бы еще и жилая квартира.

Подобные предложения встречаются, но довольно редко. И вот совсем недавно…
Читать далее »